正直不動産【51話】最新話のネタバレ「公簿売買」の内容と感想

 

ビッグコミックスで連載中の『正直不動産』

最新話51話のネタバレを紹介します。

 

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「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまりカネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、 われわれは不動産取引で手玉に取られ、 大損させられる。 そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めば、不動産屋に騙されなくなる物語が、いま始まる−−
無駄に金を取られるのは、もう終わりだ…?
不動産の闇をさらけ出す痛快皮肉喜劇(サティリカル･コメディ)!!

FP2級の中で不動産が一番苦手科目でどうしたものかと思っていたところ（社労士から一番遠い…)、「正直不動産」というマンガを発見しどハマりしてました。項目だけ暗記すればFP2級は受かると思うんだけど、言葉の意味がよくわかるようになった。

— @yako (@crazycatlover_a) 2018年12月8日

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正直不動産【51話】最新話のネタバレ

 

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正直不動産【51話】公簿売買

 

大地主の久宝さんに土地を売る話を持ち掛けられた。

 

土地の売買には公簿売買と実測売買の2種類があり、登記簿売買で売るか、実測面積で計算した価格で販売するかの2種類だ。同じように思えるが実際はその差がある。

 

 

今回の久宝氏の土地販売に長瀬は種々のトラブルを避けるためにも、実測売買を勧めたが、久宝氏は首を縦に振らない。

 

実測するためにはおおよそ

60～80万円の費用が掛かるし、境界確定測量をするためにも時間が必要となるのだ。

 

 

現況測量後、その土地に隣接するすべての隣地所有者立ち合いの上、境界を確認して、境界確認書に署名捺印しなければならないのだ。

 

 

もし、エアコンの室外機、樹木、庇などがあれば解消する旨の覚書を交わす必要があるので早くて1か月から3か月、トラブルが発生した場合は半年はかかると見なければならない。

 



 

 

久宝氏の結論が出ないまま、

出直すことになったが、そこにミネルバ不動産の神木がまた現れた。

 

 

 

神木は久宝氏の顔を見るなり、土地の買い手が見つかったと話し始めた。

 

 

久宝氏も、神木の仕事が早いと上機嫌で出迎えた。

 

そりゃあそうだろう。

 

永瀬の提案は今から始まり、

下手をすると半年時間が必要となるが、神木はすでに買い主を探してきたのだ。

 

 

また、神木にかっさらわれた。

 

今回の3か所の土地の売買は一般媒介契約で、いわば早い不動産屋が勝つことになるが結果的に3か所ともミネルバ不動産に持っていかれた。

 

 

会社に帰って聞くと、どうも会社の経営状態も良くなく、大河部長は怒る元気もないようだ。何とかしてミネルバに一泡吹かせ、逆転満塁ホームランを打たなければならない。

 

 

そこへ、秋川工務店から電話があった。

 

 

家を建てる予定の客がトラブルが起こって困っているらしい。

 

そのトラブルというのが、登記簿上の土地面積と、実測の土地面積が異なり、そのことによって当初の計画の部屋数を減らす、減らさないのトラブルらしい。

 

その土地がなんと永瀬もかかわっていた土地で、関わらざるを得なくなってきた。

 

 

 

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『正直不動産』最新話のネタバレ感想

 

永瀬がかかわった久宝氏の持っていた土地だった。登記簿の面積と実測面積に差があり、当初計画した間取りで建築できずに困っていたのだ。

 

しかも、その間取りに嫁姑のややこしい問題も絡んでいた。永瀬には責任のない話であるが、乗り掛かった舟である。しかも、うまく行けばミネルバの神木に一泡吹かせることが出来るかもしれない。

 

登坂不動産のためにもここで、満塁逆転ホームランを打たなければならないのだ。これが成功すれば、情勢が変わり以降も、追い風が吹くかもしれない。頑張れ！！永瀬！！

 

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