もくじ
ビッグコミックスで連載中の『正直不動産』
最新話55話のネタバレを紹介します。
9月10日発売の第18号に掲載されました。
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「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまりカネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、 われわれは不動産取引で手玉に取られ、 大損させられる。 そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めば、不動産屋に騙されなくなる物語が、いま始まる−−
無駄に金を取られるのは、もう終わりだ…?
不動産の闇をさらけ出す痛快皮肉喜劇(サティリカル･コメディ)!!
FP2級の中で不動産が一番苦手科目でどうしたものかと思っていたところ（社労士から一番遠い…)、「正直不動産」というマンガを発見しどハマりしてました。項目だけ暗記すればFP2級は受かると思うんだけど、言葉の意味がよくわかるようになった。
— @yako (@crazycatlover_a) 2018年12月8日
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正直不動産【55話】最新話のネタバレ
正直不動産【55話】既存不適合マンション（前編）
永瀬は、今月の売り上げノルマ達成に苦労している。
現状は後輩の月下にも売り上げで抜かれている状態だ。
今、営業をかけているマンションが売れれば追い抜けるのだが、そのマンションがどうにも売りにくい物件なのだ。
”既存不適格“の物件で、着工時に適法だったが、その後の建築基準法の改正や、都市計画変更によって、現在は法令に適合しない部分が生じた物件なのだ。
メリットとしては、
築年数は経っているが、外観も内装も奇麗だし、最寄りの吉祥寺駅にも近い。
最寄り駅に近いのが最大のメリットで、買いたいと思う人は多くいると思う。
ただ、手がけているマンションは、容積率が10％以上オーバーしているため、デメリットは銀行の住宅ローンを通すのが不可能に近く、現金を用意しなければならないということだ。
売り手は、近隣の相場からみて、4800万円での売却を希望している。
しかも、長年の夢だったことらしいが、故郷の長野に帰って手打ち蕎麦屋をしたいらしいのだ。
すでに物件も手ごろなものが見つかっており、他に売れないうちに手付含め金が要るのだ。
資産価値という見方をすれば、マンションを今の建築基準法に照らして建て替えた場合の価値を計算し直す必要がある。
その場合は約4000万円が妥当なところだろう。
しかも売り急ぐとなれば、さらに値下げが必要になる。
売主を何とか説得して、心当たりの顧客に電話攻勢をかけたが、やはり現金で4000万円という金を準備できる人間はいない。
考え方を変えて、投資物件と思えば、相場より安く買えるというメリットがあり、売れるかもしれないが、以前ミネルバとの天秤にかけられたマダムには売りたくない。
どうにも打つ手がなくなり、あとはさらなる値下げを売主と相談しているときに、電話が入った。ほかの不動産業者からの電話の様で、このマンションが売れたというのだ。
これほど売りにくい物件が、そんなに簡単に売れるはずがない。
どこの誰が、どうやって売ったと言うのだ！？
『正直不動産』最新話のネタバレ感想
既存不適合マンションを売るための最大の障害は、銀行ローンが組めないということだ。個人の買い主が現金で4000万円近くを準備することは不可能に近く、あきらめるしかない。
唯一の考えられる方法は、投資の対象として売ることだ。裕福な投資家なら現金を準備することはできるだろう。永瀬は方向を決めて、投資家に売ることにした。
ところが他の業者がいとも簡単にそのマンションを売ったというのだ。しかも、それは大手の不動産業者で、そこに売りに来たブローカーがいるようだ。
一体どこなのだ？もしかしてミネルバ？
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