正直不動産【38話】ネタバレ！最新話「再建築不可　後編」の感想

ビッグコミックスで連載中の『正直不動産』の最新話38話のネタバレを紹介します。

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「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまりカネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、 われわれは不動産取引で手玉に取られ、 大損させられる。 そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めば、不動産屋に騙されなくなる物語が、いま始まる−−
無駄に金を取られるのは、もう終わりだ…?
不動産の闇をさらけ出す痛快皮肉喜劇(サティリカル･コメディ)!!

FP2級の中で不動産が一番苦手科目でどうしたものかと思っていたところ（社労士から一番遠い…)、「正直不動産」というマンガを発見しどハマりしてました。項目だけ暗記すればFP2級は受かると思うんだけど、言葉の意味がよくわかるようになった。

— @yako (@crazycatlover_a) 2018年12月8日

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正直不動産【38話】ネタバレ

 

正直不動産【38話】再建築不可　後編

 

「鈴村さん。この物件は買っちゃだめだ」長瀬は言うなりメジャーで通路の幅を測り出した。

 

やはり2㎝足りない。

 

建築基準法第43条の規定で、

建築物の敷地は一部の例外を除いて、幅4ｍ以上の道路に2m以上接していなければならないことになっている。

 

この物件は通路中央部が1メートル98センチで2センチ足りない。

 

以前、月下が計測した時は2m以上有ったのだが、それは計測を手伝うふりをした業者が誤魔化した結果であった。

 

従って接道義務を果たしていないことになり、再建築不可物件とみなされることになる。

 

再建築不可物件は、

リフォームは出来ても、新たに建築物を立て直すことが出来ないのだ。

 

たとえ火事になっても、地震で倒壊しても建築できないのだ。

 

売りに出している

不動産業者は鈴村に何とか買わせようと説得する。

 

火事や地震などは

レアケースであり、土台と梁が残ればリフォームは出来ると。

 

従って致命的なデメリットではなく、

値段については相談に乗るのでこのまま契約を進めようとする。

 

しかし月下は契約を進めたくない。

 

 

鈴村夫妻が

ここを終の棲家と考えている以上、いくらレアケースとは言え、再建築不可物件を売るわけにはいかない。

 

手はないことはない。

 

通路に建てられている、

せり出した塀を含めた土地を2㎝分手に入れればよいのだ。

 

それから毎日、通路の塀の持ち主である石倉氏への月下の訪問が始まった。

 

初めは会ってもくれなかった。

 

出直して来いとバケツの水をかけられることもあった。

 

それでも徐々に話を聞いてくれるようになった。

 

肩をもみながら話をすることもあった。

 

 

一転、鈴村氏と契約を交わせることになった。

石倉氏がはみ出した土地の一部だけでなく、建物を含めた家全部を売ってくれたのだ。

 

 

石倉氏は決して

土地を売らない気であったのではなく、淋しかったのだ。

 

長瀬はカラオケ仲間を紹介し、囲碁のサークルを紹介した。

 

 

そうすると寂しかった石倉さんは

、長瀬の誠意を理解して、囲碁サークルの近くのアパートを紹介するという条件で、家を売ってくれたのだ。

 

長瀬は漁夫の利で

1億2千万で買った土地を2億円で販売し、大儲けをした。

 

鈴村氏も満足、

石倉氏も満足で、月下も首にならずに済んだ。

 

すべて笑顔で終わった。

 

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『正直不動産』ネタバレ感想と次回の予想

買主、売り主、仲介の不動産屋のすべてが笑顔で商談が終わった。

渋い顔は通路の計測を誤魔化した脇道不動産だけである。

 

長瀬・月下の正直不動産はその名の通り、正直に商談を進めて、大儲けをした。正直不動産の面目躍如である。

決して難しいことではない。

 

今回は石倉さんの本当の気持ち＝ニーズは何だったのか？

 

単なる不動産屋嫌い、お金がもっと欲しい、人間嫌いの頑固者？ではなかった。

 

一人ぼっちで寂しかったのだ。

それを解消すべく、カスタマーファーストで提案した長瀬の勝利である。

 

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