ビッグコミックスで連載中の『正直不動産』の最新話38話のネタバレを紹介します。

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正直不動産【38話】ネタバレ

 

正直不動産【38話】再建築不可 後編

 

「鈴村さん。この物件は買っちゃだめだ」長瀬は言うなりメジャーで通路の幅を測り出した。

 

やはり2㎝足りない。

 

建築基準法第43条の規定で、

建築物の敷地は一部の例外を除いて、幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないことになっている。

 

この物件は通路中央部が1メートル98センチで2センチ足りない。

 

以前、月下が計測した時は2m以上有ったのだが、それは計測を手伝うふりをした業者が誤魔化した結果であった。

 

従って接道義務を果たしていないことになり、再建築不可物件とみなされることになる。

 

再建築不可物件は、

リフォームは出来ても、新たに建築物を立て直すことが出来ないのだ。

 

たとえ火事になっても、地震で倒壊しても建築できないのだ。

 

売りに出している

不動産業者は鈴村に何とか買わせようと説得する。

 

火事や地震などは

レアケースであり、土台と梁が残ればリフォームは出来ると。

 

従って致命的なデメリットではなく、

値段については相談に乗るのでこのまま契約を進めようとする。

 

しかし月下は契約を進めたくない。

 

 

鈴村夫妻が

ここを終の棲家と考えている以上、いくらレアケースとは言え、再建築不可物件を売るわけにはいかない。

 

手はないことはない。

 

通路に建てられている、

せり出した塀を含めた土地を2㎝分手に入れればよいのだ。

 

それから毎日、通路の塀の持ち主である石倉氏への月下の訪問が始まった。

 

初めは会ってもくれなかった。

 

出直して来いとバケツの水をかけられることもあった。

 

それでも徐々に話を聞いてくれるようになった。

 

肩をもみながら話をすることもあった。

 

 

一転、鈴村氏と契約を交わせることになった。

石倉氏がはみ出した土地の一部だけでなく、建物を含めた家全部を売ってくれたのだ。

 

 

石倉氏は決して

土地を売らない気であったのではなく、淋しかったのだ。

 

長瀬はカラオケ仲間を紹介し、囲碁のサークルを紹介した。

 

 

そうすると寂しかった石倉さんは

、長瀬の誠意を理解して、囲碁サークルの近くのアパートを紹介するという条件で、家を売ってくれたのだ。

 

長瀬は漁夫の利で

1億2千万で買った土地を2億円で販売し、大儲けをした。

 

鈴村氏も満足、

石倉氏も満足で、月下も首にならずに済んだ。

 

すべて笑顔で終わった。

 

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『正直不動産』ネタバレ感想と次回の予想

買主、売り主、仲介の不動産屋のすべてが笑顔で商談が終わった。

渋い顔は通路の計測を誤魔化した脇道不動産だけである。

 

長瀬・月下の正直不動産はその名の通り、正直に商談を進めて、大儲けをした。正直不動産の面目躍如である。

決して難しいことではない。

 

今回は石倉さんの本当の気持ち=ニーズは何だったのか?

 

単なる不動産屋嫌い、お金がもっと欲しい、人間嫌いの頑固者?ではなかった。

 

一人ぼっちで寂しかったのだ。

それを解消すべく、カスタマーファーストで提案した長瀬の勝利である。

 

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