正直不動産【56話】最新話のネタバレ「既存不適格マンション（後編）」の内容と感想

 

ビッグコミックスで連載中の『正直不動産』

最新話56話のネタバレを紹介します。

 

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「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまりカネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、 われわれは不動産取引で手玉に取られ、 大損させられる。 そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めば、不動産屋に騙されなくなる物語が、いま始まる−−
無駄に金を取られるのは、もう終わりだ…?
不動産の闇をさらけ出す痛快皮肉喜劇(サティリカル･コメディ)!!

 

 

 

 

FP2級の中で不動産が一番苦手科目でどうしたものかと思っていたところ（社労士から一番遠い…)、「正直不動産」というマンガを発見しどハマりしてました。項目だけ暗記すればFP2級は受かると思うんだけど、言葉の意味がよくわかるようになった。

— @yako (@crazycatlover_a) 2018年12月8日

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正直不動産【56話】最新話のネタバレ

 

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正直不動産【56話】既存不適格マンション（後編）

 

既存不適合マンションを売るのは容易ではない。

 

銀行ローンが組めないので、現金を準備して購入するしかないが、それができる人間は限られているのだ。ところが他の業者がいとも簡単にそのマンションを売ったというのだ。

 

しかも、それは大手の不動産業者で、そこに売りに来たブローカーがいるようだ。

 

 

大手の不動産業者とは塔急不動産で、ブローカーは昔、登坂不動産で働いていた人間で、永瀬と一緒に仕事をしたこともある桐山だった。

 

 

今問題になっているマンションは、築50年で4回目の大規模修繕を計画している。

 

 

しかし、一部の区分所有者からは将来的なことを考えて、建て替えるべきだという意見が出ているのだ。その経過から，塔急不動産にはデベロッパーとして参入してほしいと桐山が持ち掛けた。

 

 

しかし建て替えには区分私有者の、5分の４の合意が必要で、そう簡単にその数字の合意者の了解を得られるはずがない。

 



 

 

しかし、問題の「イニシエーノ吉祥寺」には投資用として複数の部屋を区分所有しているオーナーも多く、桐山はすでに内々で７０％近いオーナーの同意を得ているというのだ。

 

 

事前の準備と手回しが素晴らしい。塔急不動産は、桐山とは業務委託契約を交わすことになるが、報酬は儲けの５％ということで合意した。

 

 

その塔急不動産の要請に従って、永瀬と売主が合意した3800万円を下回る3500万円の価格で購入した結果を報告に来た時に、塔急不動産の担当者である伊集院の態度が変わった。

 

報酬を４%にしてしかもその半分の２%を伊集院にキャッシュバックせよというのだ。

 

その伊集院の裏切りに対して、桐山のとった行動は早かった。翌週には別の買い手を見つけ、塔急不動産との契約は、未然に打ち切ってしまったのだ。

 

 

伊集院の会社での立場はなく、出世への道は閉ざされ、もしかすると左遷かもしれない。

 

しかし、桐山の復讐は早かった。

父親が元受けと自分の会社の両方から、すべての責任を押し付けられ、悩んだ末に桐山の父親はビルの屋上から投身自殺をしたのだ。
 

 

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『正直不動産』最新話のネタバレ感想

 

永瀬の商売を邪魔するのは、ミネルバ不動産かと思った。しかし、そうではなく、昔一緒に仕事もして、酒も飲んだことのある桐山だった。しかし、桐山の商売は正当なものだった。事前に区分所有者との合意も済ませ、根回しが素晴らしいものだった。

 

このような準備をされていては、どのような業者であれ、桐山の提案を断る業者はいないだろう。桐山の父親が自殺したという過去を背負っての行動には重みがあり、信念があるといえる。ミネルバ以上に強力なライバルだと言える。果たして永瀬に対抗手段はあるのか？

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