もくじ
ビッグコミックスで連載中の『正直不動産』の最新話46話のネタバレを紹介します。
4月25日発売の第9号に掲載されました。
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「不動産」の「産」は「財産」の「産」、つまりカネのこと。
だが、その不動産業界には裏があり、闇がある。
だから、たいていの場合、 われわれは不動産取引で手玉に取られ、 大損させられる。 そんなわれわれ消費者に、朗報だ。
読めば、不動産屋に騙されなくなる物語が、いま始まる−−
無駄に金を取られるのは、もう終わりだ…?
不動産の闇をさらけ出す痛快皮肉喜劇(サティリカル･コメディ)!!
FP2級の中で不動産が一番苦手科目でどうしたものかと思っていたところ（社労士から一番遠い…)、「正直不動産」というマンガを発見しどハマりしてました。項目だけ暗記すればFP2級は受かると思うんだけど、言葉の意味がよくわかるようになった。
— @yako (@crazycatlover_a) 2018年12月8日
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正直不動産【46話】最新話のネタバレ
正直不動産【46話】賃料増額請求（後編）
永瀬は藤原課長の業務命令を受けて、店子である女子大生のもとを訪れ、家賃値上げの交渉をしたが果たせなかった。
逆に店子の言う方が正当性があり、大家にそれを伝えるために大家の家を訪れた。
しかし、大家は将来のリフォームや建て替えのためにも、長く住んでいる店子の家賃を増額する必要があると言い放つ。
しかも、そもそも俺のアパートをいくらで貸そうが俺の勝手だろうと言い加える。永瀬はそれを聞いて、とうとう言ってしまった。
大家だからってデカイ面をするんじゃねぇ。
借地借家法に借賃増減請求権と言うものがあって、条件に合致し家賃が不相当になったと判断できる場合のみ、家賃の増額を請求できるのだ。
基本的には借地借家法と言うのは賃借人を守ることが根底にあるのだ。
いまは、敷金・礼金なしの物件とか、家賃が1～3か月無料になる物件だってある。
だから今まで大家の葉山さんがやってきたような、たっぷり礼金を取ったり、次の借主に貸すためのリフォーム費用を退去する人の敷金から差し引いたりするような、あくどいスタイルは通用しないのです。と言ってしまった。
当たり前だが葉山さんは激怒した。ふざけるな！！
帰れ！！
会社へ帰ると大河部長に大目玉を食った！！
葉山さんとはもう1棟アパートを建てることで、話がまとまりかけていたのだ。
大河部長は今から葉山さんのご機嫌を取るために訪問すると言う。
藤原課長の都合が悪いと言う事で、また月下が同行してカラオケで大騒ぎの接待だ。
葉山さんはご機嫌が少し治り、弁護士に確認したら長瀬のいう事が正しかった。だから女子大生の家賃は据え置きでいいと納得してくれた。
一方、その女子大生を訪れた長瀬は、値上げを受け入れさせるどころか、同じアパートの友人も加わり、店子全員が値上げ反対に賛同したと言い出した。
またもや元の木阿弥を通り越して、葉山さんは大激怒だ。
数日後、何とか葉山さんの新しいアパートを満室にする約束で、葉山さんの納得を得られた。これで大河部長に殺されなくて済む。
正直不動産はつらい。
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『正直不動産』最新話のネタバレ感想
元々葉山さんのアパートは、周辺の同レベルのアパートと比較すると家賃は高いのだ。
だから、永瀬のいう事が正しいのだがなかなか納得しない。大家とすれば少しでも賃料を上げ収入を増やしたいと言うのも人情だろう。
しかし今回は値上げしなかったことで結果オーライであった。すでに値上げしていた住人の家賃も下げ、全ての部屋で値上げしないことが口コミで広がり、空き部屋3室が埋まって満室となった。
期せずして、値上げ以上の家賃収入を得られたのだ。
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